Sửa đổi một số quy định về lập quy hoạch đô thị và nông thôn

Ngày 22/01/2026, Nh88 con ban hành Nghị định số 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Nh88 con quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Nghị định số 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 7 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp lập quy hoạch chung đô thị theo hướng mở rộng căn cứ pháp lý và nới một số điều kiện: giảm ngưỡng mật độ dân số (tối thiểu 300 người/km² so với quy định trước đó là tối thiểu 500 người/km²), bỏ quy định diện tích tối thiểu với đô thị mới đồng thời tăng tính linh hoạt trong xác định phạm vi quy hoạch. Cụ thể:

"Điều 7. Các trường hợp lập quy hoạch chung đô thị

1. Phạm vi lập quy hoạch chung đô thị theo quy định tại khoản 4 Điều 3 và điểm b khoản 1 Điều 21 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn được xác định như sau:

a) Thành phố; tỉnh dự kiến thành lập thành phố thuộc hệ thống đô thị theo quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh;

b) Đặc khu là đô thị, đặc khu được định hướng thuộc hệ thống đô thị theo quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố;

c) Gồm nhiều phường liền kề nhau hoặc một phường độc lập (không có phường liền kề xung quanh), được xác định thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố;

d) Gồm nhiều phường liền kề nhau hoặc một phường độc lập (không có phường liền kề xung quanh) và phạm vi của xã liền kề, được xác định thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố, đồng thời đáp ứng các điều kiện diện tích tối thiểu 50 km2, mật độ dân số tối thiểu 300 người/km2 và tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu 30%;

đ) Có phạm vi quy hoạch tối thiểu theo địa giới đơn vị Nh88 dang Nhap cấp xã, được xác định là đô thị mới thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố.

2. Phạm vi quy hoạch trong Nh88 đăng Nhập của quy hoạch chung đô thị được phê duyệt là căn cứ, cơ sở quản lý Nh88 net đô thị."

Nghị định số 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 8 về các trường hợp lập quy hoạch phân khu theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh, bao quát nhiều loại hình khu vực và không quy định cứng về quy mô diện tích. Cụ thể:

"Điều 8. Các trường hợp lập quy hoạch phân khu

1. Khu vực thuộc quy hoạch chung thành phố hoặc quy hoạch chung đô thị mới dự kiến thành lập thành phố; khu vực thuộc quy hoạch chung đô thị còn lại hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia thì lập quy hoạch phân khu khi được xác định trong kế hoạch thực hiện quy hoạch chung theo quy mô diện tích được xác định trên cơ sở cấu trúc không gian tại quy hoạch chung đã được phê duyệt và do Nh88 com Nh888 Khuyến mãi cấp tỉnh quyết định.

2. Khu chức năng theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn có quy mô diện tích do Nh88 com Nh888 Khuyến mãi cấp tỉnh xác định theo yêu cầu quản lý Nh88 net hoặc xác định có Nh88 con, yêu cầu Nh88 vip Nh881 hạ tầng kỹ thuật theo pháp luật về Nh881.

3. Khu vực được xác định trên cơ sở quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh (đối với đặc khu thuộc tỉnh, không định hướng là đô thị) để Nh88 casino Nh88 đăng Nhập Nh88 vip Nh881 hạ tầng kỹ thuật theo pháp luật về Nh881."­­

Nghị định số 34/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 9 quy định về các trường hợp lập quy hoạch chi tiết theo hướng không quy định ngưỡng diện tích cụ thể đối với khu chức năng (như quy định cũ là dưới 200 ha) mà căn cứ theo phê duyệt quy hoạch chi tiết. Cụ thể:

"c) Khu chức năng có quy mô diện tích do cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xác định theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố để Nh88 casino Nh88 đăng Nhập Nh88 vip Nh881 theo pháp luật về Nh881, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này."

Nghị định số 34/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 15 về trách nhiệm của cơ quan tổ chức lập quy hoạch theo hướng bổ sung yêu cầu về việc gửi hồ sơ qua hệ thống dữ liệu quốc gia và quy định về xử lý các trường hợp chuyển tiếp. Cụ thể:

"1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch gửi văn bản kèm theo hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn qua hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động Nh881 đến cơ quan thẩm định để thẩm định.

Hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn chưa thực hiện việc gửi thẩm định theo quy định tại khoản này trước ngày 01/01/2026 thì sau khi được phê duyệt, cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm gửi hồ sơ đã được thẩm định và phê duyệt qua hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động Nh881.".

Nghị định số 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 21 về trách nhiệm của Nh88 com Nh888 Khuyến mãi cấp tỉnh trong việc quản lý kinh phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn. Cụ thể như sau:

"3. Nh88 com Nh888 Khuyến mãi cấp tỉnh (đối với quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Nh881 Nh88 con) và cấp phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm ban hành kế hoạch kinh phí hàng năm, phê duyệt dự toán chi phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn. Nh88 com Nh888 Khuyến mãi cấp tỉnh được phân cấp, ủy quyền cho cơ quan trực thuộc phê duyệt dự toán chi phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn phù hợp với quy định của pháp luật về tổ chức chính quyền Nh88.

Trường hợp nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn do nhà Nh88 vip là cơ quan tổ chức lập quy hoạch thì cơ quan tổ chức lập quy hoạch đó có trách nhiệm phê duyệt dự toán chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn."

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.